澤國鎮長虹機電小微園1幢（1^#樓）1-2層廠房

拍賣公告

  台城拍（2023）第23期 

本公司受委托，定于2023年8月15日上午9:30 時，在溫嶺市澤國鎮行政服務中心六樓會議室公開拍賣（先租後讓）下列工業房地産（現房），現将有關事項公告如下：

    一、拍賣标的

位于溫嶺市澤國鎮長虹路南側、長泾路北側，澤國鎮長虹機電小微園内已建的1幢（1^#樓）1-2層廠房（位置詳見澤國鎮長虹機電小微園平面示意圖）。框架結構，總層數8層，拍賣标的位于第1-2層，總建築面積7356.28m²，土地用途為工業，土地性質國有出讓。整體拍賣轉讓（先租賃3年，達到相關條件後再轉讓），起拍價2611.5萬元，不設保留價，競買保證金150萬元。

相關說明：

1、本次拍賣廠房采取“先租賃後轉讓”方式，權屬分兩個階段實施。

第一階段：産權租賃階段。租賃期限為三年，拍賣成交後，買受人（承租人）先與拍賣委托人（産權單位溫嶺市澤國城市建設綜合開發有限公司）簽訂《澤國鎮長虹機電小微園1幢（1#樓）1-2層廠房租賃合同》（樣本附後），再與澤國鎮人民政府簽訂《溫嶺市工業項目“标準地”使用協議》（樣本附後）；租金每年一付，先付後用，年租金标準按照以下公式計算：年租金标準=7356.28m²×20元/m²・月*12月，買受人在規定時間内付清第一年全年租金；租賃期從廠房實際交付之日起算（以交付通知書時間為準）；在租賃期間内，廠房不得改變用途、不得改變産業類别、不得抵押、轉租、轉讓或轉借（部分或全部）；三年租賃期滿，經澤國鎮人民政府驗收，未達到《溫嶺市工業項目“标準地”使用協議》項目控制指标要求的，允許續租一次，續租期限最長不得超過1年，續租年租金按20元/m²・月繳納。租賃期滿未續租或續租期滿，承租人未達到《溫嶺市工業項目“标準地”使用協議》項目控制指标要求的，由溫嶺市澤國城市建設綜合開發有限公司無償收回廠房使用權。

第二階段：産權轉讓階段。在第一階段的三年租賃期滿或續租期滿，經澤國鎮人民政府驗收，買受人（承租人）達到《溫嶺市工業項目“标準地”使用協議》項目控制指标要求的，買受人與産權單位溫嶺市澤國城市建設綜合開發有限公司簽訂《澤國鎮長虹機電小微園1幢（1#樓）1-2層廠房轉讓合同》（樣本附後），在買受人按時付清全部轉讓價款（轉讓價款金額按本次拍賣最終實際成交價扣除已付廠房租金總額後的金額計算。即：轉讓價款=本次拍賣最終實際成交價-已付廠房租金總額）後，辦理廠房産權的《不動産權證書》過戶手續。

2、上述拍賣标的為現房，廠房狀況以實際交付時的狀況為準。

3、廠房的建築面積和土地使用權面積以《不動産權證書》登記為準，若權證登記面積與本次拍賣公告面積有出入，不影響本次拍賣成交，拍賣标的最終實際成交價以本次拍賣成交價（落槌價）計算的建築面積平均單價乘以實際發證建築面積，按實結算[即：最終實際成交價=本次拍賣成交價（落槌價）÷7356.28×廠房産權發證總建築面積]。

4、上述拍賣标的廠房自産權過戶之日起五年内不得對外轉讓和出租。确因經營需要轉讓或出租的需經澤國鎮人民政府同意。

二、競買條件

1、參加本次拍賣标的競買的企業（或經濟組織）必須符合下列條件之一：

（1）主營業務收入達到2000萬元以上的規模上企業；

（2）已納入“小升規”培育庫的規模下企業；

（3）享受澤國鎮複墾項目建設用地指标“飛地”使用政策購買工業地産的村集體經濟組織；

（4）實施老舊工業點改造或其他項目需異地安置的企業；

（5）符合招商引資條件的企業或高層次人才創業企業。

2、競買的企業（或經濟組織）在三年租賃期滿或續租期滿時，須完成下述兩項指标：

（1）主營業務收入指标：2024年、2025年度、2026年（續租年）分别實現主營業務收入增長10%以上，且2025年或2026年（續租年）的年度主營業務收入≥1.0萬元/m²（特殊資質企業可放寬至0.8萬元/m²，具體以澤國鎮認定為準）；

（2）項目綜合績效指标：①産業類型須為金屬工具制造（行業代碼：332）；②固定資産投資強度≥650萬元/畝（僅純設備投資）；③畝均稅收≥21.6萬元/畝；④畝均增加值≥113.5萬元/畝；⑤全員勞動生産率≥14.2萬元/人・年；⑥R&D經費支出與營業收入之比5%以上；⑦單位能耗增加值≥3.6萬元/噸标煤；⑧單位排放增加值≥4354.78萬元/噸（上述用地面積（畝）根據租賃的建築面積與容積率之比計算，具體參照溫嶺市工業“标準地”績效驗收工作方案進行驗收）。

三、競買資格的審核

有意向參加競買的企業（或經濟組織），請在2023年8月12日前，到溫嶺市澤國城市建設綜合開發有限公司（地址:澤國鎮政府大樓409室）辦理競買資格申請手續，申請時攜帶下列證件資料（原件及複印件）：

1、營業執照；

2、企業近三年（2020年、2021年、2022年）每年第四季度的納稅申報表；

3、法人代表或實際控制人身份證；

4、企業公章；

5、其它能夠證明符合上述競買條件的相關資料。

競買人資格由澤國鎮國有資産決策委員會實施審查，經審查合格的，發給《澤國鎮長虹機電小微園廠房競買資格通知書》。

四、拍賣方式

增價拍賣，價高者得（不設保留價）。

五、展示時間、地點

2023年8月14日上午9:30-11：30，展示地點為标的所在地現場。（展示聯系人：鄭先生；聯系電話：0576-89972543）                    

六、報名手續、時間及地點

經審查符合競買條件的企業，請攜帶《澤國鎮長虹機電小微園廠房競買資格通知書》、營業執照副本、法定代表人身份證、授權委托書及承辦人身份證、公章，并交納相應的競買保證金 (開戶名：台州市城鄉拍賣有限公司，開戶行：浙江民泰商業銀行椒江支行,賬号:580004454200015)，于2023年8月14日（上午8:30-12:00，下午13:30-16:30，保證金以到賬為準）至溫嶺市澤國鎮政府四樓會議室辦理競買報名手續，并領取競買資料；未中拍者的競買保證金在三個工作日内無息退還。

 咨詢報名電話：0576-81688622    15888609997 

拍賣公司網址：www.lvjian123.cn 

                                  台州市城鄉拍賣有限公司

                                    2023年8月1日

附圖：澤國鎮長虹機電小微園平面示意圖