作者：                上傳時間：  2010-08-05                            關鍵字：拍賣

　　經曆了嚴厲的宏觀調控，4月中旬以來，各地房産交易始終顯得很冷清。而近日，記者卻親曆了一次場面異常火爆的買房行動。

　　12套住宅，251家競買人報名，約600人參加現場競拍……7月30日，台州市文化藝術中心劇院内，鳳凰·鉑金廣場部分房産拍賣會火爆開場。經過近1小時的激烈角逐，12套住宅最終全部成交，成交單價均在1萬元/平方米以上。

　　“特殊”标的引來報名熱潮

　　據了解，本次房産拍賣會的拍賣标的是位于椒江解放南路的鳳凰·鉑金廣場6号樓的12套住房，均為某食品公司的拆遷安置房，已辦理《房屋所有權證》、《土地使用權證》，屬于二手房産拍賣。

　　7月16日，關于此次拍賣會的拍賣公告發布後，報名的競買人絡繹不絕。記者從拍賣單位浙江城鄉拍賣有限公司了解到，一般來講，房産企業一手房委托的商鋪、住宅以及司法委托拍賣房産，是拍賣房産的主要來源。“而像這次引起如此多人關注的情況，确實很少見，今年更是第一次遇到。”總經理王志敏告訴記者，去年該公司受委托拍賣碧海明珠小區的商鋪，情況也比較火爆，報名競買人有400多家，但那時商鋪有90多間，而此次隻有12套住宅，前來報名的競買人達到251家。

　　拍賣會何以吸引如此多市民的關注？究其原因，王志敏認為，一方面與此次拍賣标的的“特殊性”有關。“這兩年拍賣的住宅房源主要都是一些法院查封拍賣的房産，像這樣性質純粹而又數量集中的二手房房源很少。而且此次拍賣的都是面積适中的中等戶型，市場供應量原本就不多，而購房需求卻很大。

　　另一方面，宏觀調控下，很多購房者對市場走勢難以判斷，轉而尋找房産拍賣這類可能會有更多實惠的置業方式。再加上此次拍賣标的起拍價相對較低，拍賣人不向買受人收取拍賣傭金，且符合放貸條件的買受人可申請總額最高70％的銀行按揭貸款，這些對于很多剛需置業者都極具吸引力。

　　競買者争先恐後

　　因為報名人數太多，原定在一鼎大酒店舉行的拍賣會，臨時将地點改至台州市文化藝術中心劇院。當天上午9點10分記者趕到時，劇院外大廳内已經聚集了很多前來領取競買号拍的市民。現場工作人員告訴記者，報名的競買人一般都會是兩三人同行，因此當天到場人數在600人左右。

　　9點40分，主持人重申競拍注意事宜之後，拍賣師宣布競拍正式開始。“1号标的，6－2－302室，起拍價50萬元，舉牌1次加價幅度為1萬元，也可自行報價，加價幅度為1萬元或其整數倍。”

　　“51萬、52萬、53萬……”現場的氣氛從一開始就很緊張，價格輪番上升。接下來衆人像玩遊戲一樣，争先恐後地舉牌，“78萬、79萬、80萬……”，很快價格突破80萬元，舉牌加價的買家越來越少，最後隻剩下3位競買人在“較勁”。

　　“87萬！172号，87萬！”

　　“303号，88萬！”

　　“319号，89萬！”

　　“303号，90萬！”

　　“319号，91萬！”

　　此時，拍賣師首次将舉牌加價幅度調整至5000元，10秒鐘的短暫安靜過後，172号競買人再加價1萬元：“92萬！”

　　“92萬第一次，92萬第二次，還有沒有更高的價格？92萬第三次，恭喜172号！”拍賣師一錘落下。

　　就此，一套建築面積71.86平方米、外加12.86平方米儲藏室、起拍價50萬元的住宅，經過40多個回合的舉牌，最終以92萬元達成交易。據拍賣師介紹，總價92萬元除去價值約4萬元的儲藏室，折算下來，每平米價格約12250元/平方米。

　　随後，拍賣繼續。或許是因為有了首套拍賣标的的成交價作為參照，之後的拍賣過程中，競買人的跳價幅度越來越大，不少人都直接叫價，将價格直接擡至80萬元以上。經過将近1小時的激烈角逐，12套住房全部成交，成功競拍的買受人在現場簽下《拍賣成交确認書》。其中，10套建築面積71.86平方米的住宅成交價為86～92萬元；2套建築面積99.68方米的頂層住宅成交價分别為103萬元、106萬元。折算下來，成交單價均在1萬元/平方米以上。

　　剛需自住型買家居多

　　雖然本次房産拍賣會異常熱鬧，競争也很激烈，但是記者采訪發現，拍賣會上還是以剛需自住型買家居多。拍賣師指出，從競争情況以及最後結果看，最終拍賣價格和市場價格相當，對炒房族來說轉手獲利空間小，因此現場基本上是自用的買家多。“而這次拍賣的住宅面積都不算大，總價也是很多人可以承受的，難怪會引來激烈争搶了。”

　　而記者在現場随機采訪了幾位競買人，他們都表示是奔着買房自住來參加拍賣會的。

　　競買成功的332号買家陳先生告訴記者，在得知此次拍賣會的消息後，自己就親自去現場看了房子，覺得小區地段、内外環境都很不錯，才去拍賣公司報名并繳了保證金。

　　“今天我們一家三口都來了，目的很明确，就是要買房。”他告訴記者，對于自己看中的那套房子，他是志在必得。雖然最終成交價比起拍價高出近1倍，但是仍然符合他的心理價位。“價格我覺得還是可以接受的，現在二手房市場上那些地段、戶型相當的房子，也不見得就會更便宜，更重要的是我們全家都很喜歡這套房子，所以覺得買的很值得。”

　　相對于競買成功的市民，很多沒能如願以償的市民顯得有點失落。“價格還是貴了點，單價都在1萬多，其他二手房都可以選擇，何必來搶這幾套？”19号競買人告訴記者，自己本來是沖着起拍價比較低才來的，沒想到價格被大家擡得這麼高，自己實在無法接受。

　　另一位陪朋友來參加競拍的市民李小姐去年曾通過拍賣買下椒江雲頂佳苑小區的一套住房，對于競買人的心情深有體會。“很多競買人都是沖着價格便宜去的，而實際上最後能不能真正淘到寶，還要看你眼光夠不夠準，心态夠不夠理性。”李小姐說，“對于自住型買家尤其如此，畢竟現在房價這麼高，即使房子面積再小，總價也不是個小數目。

　　■記者手記

　　随着購房渠道不斷增多以及拍賣活動的逐漸興起，房産拍賣如今逐漸成為市民樂于接受的購房方式，很多自住或是投資的購房者開始關注起各個公司的拍賣公告。

　　記者采訪了解到，目前大多數房産拍賣的信息都會在各拍賣行的網站公告，同時報紙、網站也會有相關信息。值得一提的是，台州所有的拍賣行都會在台州拍賣網發布信息，有興趣的投資者可以随時留意拍賣公告信息，選擇合适的房源。不過，由于房産來源的不固定，房産拍賣會并非任何時候都有，且拍賣房源分布在各個縣（市、區），要想選到合适的，得耐心等機會。因此，如果你急需買房入住，拍賣房并非最佳選擇。

　　在拍賣行的各種房源中，法院強制拍賣房占了很大比例，而很多競拍者也是沖着這類房産價格便宜去的。但拍賣房的“出身”注定其不如一般住房那樣“身家清白”，部分房産的産權關系錯綜複雜，風險較大。因此，參與競拍房産不能光看拍賣公告，最好去房管處、土管部門了解相關房産的權屬狀況，确認房屋是否具有完全産權，以及房産轉讓的各項條件，并到現場了解房屋詳情。

　　此外，競買前還應在多方比較、衡量的基礎上，确定一個自己能夠承受的最高限價，在沒有達到此限價時可以勇敢地加價，一旦超過了這個最高限價，就應該理智地放棄，不要盲目追高。